KLIENT
SEGRO, spółka o statusie firmy Real Estate Investment Trust („REIT”), to wiodący właściciel, zarządca i deweloper nowoczesnych powierzchni magazynowych oraz produkcyjnych. Spółka jest właścicielem i zarządcą portfela nieruchomości obejmującego 6,9 mln m2 powierzchni o wartości ponad 10 mld funtów. SEGRO świadczy swoje usługi klientom z różnych sektorów przemysłu. Nieruchomości firmy są skoncentrowane w obrębie kluczowych aglomeracji i węzłów transportowych w dziesięciu krajach Europy, głównie w Wielkiej Brytanii, Francji, Niemczech i Polsce.
WYZWANIE
Wszystkie nowo powstające obiekty magazynowe SEGRO są poddawane rygorystycznej certyfikacji BREEAM. Jest to metoda oceny budynków pod kątem ich ekologiczności oraz funkcjonalności. Obszary poddawane weryfikacji to m.in. oszczędność energetyczna i wodna, zarządzanie obiektem, gospodarka odpadowa, poziom ekologiczności budynku oraz aranżacja otoczenia inwestycji.
Rozwiązanie firmy SABUR doskonale wpisuje się w proekologiczną politykę SEGRO. Zrealizowane wdrożenie obejmuje wieloetapowy projekt w 26 halach, w ponad 10 lokalizacjach.
ROZWIĄZANIE
SABUR System zarządzania i monitorowania mediów to polski kompleksowy system opomiarowania mediów w obiektach rozproszonych. Jego głównym zadaniem jest monitoring on-line energii elektrycznej z uwzględnieniem strażnika mocy zamówionej oraz liczników gazu we wszystkich obiektach objętych wdrożeniem.
Z rozwiązaniem monitorującym zintegrowany został odczyty danych z: analizatorów sieci, przepływomierzy gazu, liczników dla sieci średniego napięcia.
Projekt realizowany był etapowo, w poszczególnych parkach logistycznych SEGRO, poprzez rozbudowę sytemu o dodatkowe punkty pomiarowe i koncentratory danych. Tego typu rozbudowa sieci pomiarowej jest prosta i nie wymaga wiedzy informatycznej. Dzięki automatycznemu dodawaniu urządzeń pomiarowych czas uruchomienia został skrócony do minimum, a obsługa techniczna obiektu może w sposób swobodny i niezależny od dostawcy rozwiązania konfigurować system w miarę bieżących potrzeb.
Zastosowane w tym projekcie rozwiązanie to rozwiązanie chmurowe (cloud computing), dzięki czemu zarządcy poszczególnych magazynów rozproszonych terytorialnie, otrzymują narzędzie dostępu do danych ze wszystkich obiektów i aplikacji za pośrednictwem Internetu. Taki podejście wyeliminowało konieczność zakupu drogiego sprzętu (komputery, serwery) oraz zapewniło użytkownikom możliwość pracy z dowolnego miejsca.
Dzięki użytemu w aplikacji standardowi HTML5, dostęp do danych odbywa się za pomocą przeglądarki internetowej, z wykorzystaniem dowolnych urządzeń mobilnych, bez konieczności instalacji dodatkowych aplikacji.
Poza zarządcami powierzchni magazynowych dostęp do danych mają także uprawnieni klienci końcowi – najemcy, co jest dla nich wartością dodaną.
OKIEM KLIENTA
O efektach wdrożenia rozwiązania opowiada p. Marek Bednarczyk Senior Property Manager SEGRO, doświadczony specjalista w obszarze projektów związanych z rynkiem nieruchomości oraz z zarządzaniem nieruchomościami, w tym przede wszystkim z odnawianiem, ulepszaniem i modernizacją wielkopowierzchniowych obiektów komercyjnych. Wdrożone rozwiązanie monitoruje on-line energię elektryczną z uwzględnieniem strażnika mocy zamówionej oraz liczniki gazu. Rozwiązanie umożliwia zbiorcze zarządzanie siecią rozproszonych obiektów – jeden system dedykowany dla wielu lokalizacji.
KORZYŚCI
- Element proekologicznego zarządzania parkami logistycznymi – bieżąca kontrola i analiza zużycia mediów,
- Obniżenie kosztów zarządzania obiektami przez aktywne zarządzanie mediami,
- Dobór najbardziej odpowiednich taryf dostosowanych do potrzeb obsługi obiektów,
- Sprawna komunikacja z klientami w zakresie monitoringu zużycia mediów i rozliczania kosztów,
- Efektywne zarządzanie mediami we wszystkich obiektach jednocześnie – jeden system dedykowany dla wielu obiektów,
- Oszczędności wynikające z zakupu sprzętu komputerowego dzięki zastosowaniu chmury obliczeniowej,
- Szybka i prosta rozbudowa rozwiązania o nowe obiekty w kolejnych lokalizacjach,
- Brak kar za przekroczenie mocy zamówionej i kontrola mocy dostępnej w porach ograniczeń,
- Efektywny system wymiany informacji z klientami o zużyciu mediów – podejmowanie działań zmierzających do optymalizacji zużycia,
- Możliwość oferowania dodatkowych usług dla klientów – wgląd do danych.
